Prisvurdering · 8981 Spentrup

Tjørnesvinget 5

Villa · 140 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.807 kr/m².1.498.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnesvinget gns: 8.212 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.008.698 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.354.433 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,32 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.285.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	36 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²
Myrtevej 3 8981 Spentrup	136 m²	216 m	15-11-2024	1.498.000 kr.	11.015 kr./m²
Myrtevej 5 8981 Spentrup	135 m²	235 m	29-05-2025	1.215.000 kr.	9.000 kr./m²
Tingvangen 20 8981 Spentrup	144 m²	394 m	21-11-2023	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Bindeledet 30 8981 Spentrup	132 m²	177 m	20-11-2024	2.095.000 kr.	15.871 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	579 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Tingvangen 10 8981 Spentrup	143 m²	470 m	28-03-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	282 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Lokesvej 21 8981 Spentrup	140 m²	683 m	08-06-2026	800.000 kr.	5.714 kr./m²
Søndervangen 8 8981 Spentrup	134 m²	384 m	02-11-2025	2.035.000 kr.	15.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu