Prisvurdering · 9560 Hadsund

Fuglebakken 6

Villa · 134 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.248 m², 4 værelser, opført i 1988, renoveret i 1997. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.188 kr/m².1.365.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.769 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²+45,60 pct.
3Vores vurdering1.510.549 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.717.567 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,13 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.510.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2007majEjerskifte
2000sep.Ejerskifte
1997Ombygning
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	66 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	523 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	422 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Jagtvej 24 9560 Hadsund	143 m²	80 m	08-10-2023	1.895.000 kr.	13.252 kr./m²
Gyvelvej 4 9560 Hadsund	135 m²	803 m	09-10-2024	870.000 kr.	6.444 kr./m²
Grøndalsvej 7 9560 Hadsund	136 m²	791 m	01-11-2023	875.000 kr.	6.434 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	452 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Tyttebærvej 25 9560 Hadsund	132 m²	900 m	01-11-2023	1.014.000 kr.	7.682 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	730 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	394 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu