Prisvurdering · 9760 Vrå

Ålborgvej 584

Villa · 154 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.518 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 1518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.160 kr/m².1.636.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.371 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.872 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.407.477 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.716.424 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+474,48 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 1994 · Alm. Salg: 245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.407.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg245.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 549 9760 Vrå	143 m²	396 m	08-06-2024	1.340.000 kr.	9.371 kr./m²
Ålborgvej 564 9760 Vrå	115 m²	231 m	04-04-2024	495.000 kr.	4.304 kr./m²
Ålborgvej 686 9760 Vrå	243 m²	1,5 km	21-09-2025	2.360.000 kr.	9.712 kr./m²
Kornmarken 5, Harken 9760 Vrå	156 m²	133 m	19-02-2024	850.000 kr.	5.449 kr./m²
Hedebovej 10, Harken 9760 Vrå	182 m²	203 m	16-07-2024	1.400.000 kr.	7.692 kr./m²
Gartnervænget 69A, Vrå By 9760 Vrå	150 m²	4,6 km	12-03-2024	2.660.000 kr.	17.733 kr./m²
Kløvervej 8 9760 Vrå	158 m²	4,6 km	18-02-2025	1.050.000 kr.	6.646 kr./m²
Niels Jensens Vej 1 9760 Vrå	147 m²	4,4 km	19-10-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Markedsgade 4 9760 Vrå	153 m²	4,8 km	30-10-2024	2.275.000 kr.	14.869 kr./m²
Dyrlægegården 7 9760 Vrå	157 m²	4,9 km	29-07-2025	2.185.001 kr.	13.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu