Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Ørnevej 55

Villa · 223 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 462 m², 8 værelser, opført i 1929. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1929
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.763 kr/m².1.873.500 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1929-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.954.304 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.065.336 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,86 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 1997 · Alm. Salg: 873.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.954.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg873.000 kr.
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnevej 15 9900 Frederikshavn	133 m²	345 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	12.669 kr./m²
Solvænget 5 9900 Frederikshavn	209 m²	127 m	09-02-2024	2.995.000 kr.	14.330 kr./m²
Glentevej 4 9900 Frederikshavn	205 m²	157 m	30-01-2025	2.435.000 kr.	11.878 kr./m²
Randersgade 20 9900 Frederikshavn	211 m²	719 m	12-10-2025	1.920.000 kr.	9.100 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 9 9900 Frederikshavn	204 m²	850 m	24-01-2024	1.650.000 kr.	8.088 kr./m²
Buen 12 9900 Frederikshavn	197 m²	1,0 km	05-08-2024	1.560.000 kr.	7.919 kr./m²
Voldgade 6 9900 Frederikshavn	185 m²	649 m	27-02-2025	1.550.000 kr.	8.378 kr./m²
Plantagevej 9 9900 Frederikshavn	208 m²	1,5 km	22-11-2023	1.550.000 kr.	7.452 kr./m²
Gudhjemvej 8 9900 Frederikshavn	200 m²	1,4 km	16-06-2024	1.995.000 kr.	9.975 kr./m²
Randersgade 41 9900 Frederikshavn	178 m²	804 m	18-11-2023	1.395.000 kr.	7.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu