Solsbækvej 71, 9300 Sæby — Villa · 339 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 339 m², grund på 8.352 m², 8 værelser, opført i 2019. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2019
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 339 m²
Samlet bygningsareal: 413 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 8352 m²
Indbygget garage: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.018 kr/m².3.267.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²+7,60 pct.
3Boligareal større end typisk339 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.428.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,75 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 339 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2015 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.428.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2015mar.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20193.700.000 kr.
2009jun.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
2004apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 65 9300 Sæby	347 m²	103 m	03-06-2024	10.650.000 kr.	30.692 kr./m²
Solsbækvej 102 9300 Sæby	208 m²	65 m	08-05-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	152 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	127 m	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	563 m	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	517 m	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	515 m	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	515 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	1,7 km	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	193 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu