Marvedevej 18, Menstrup

Landejendom · 183 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 183 m², grund på 2.708 m², 8 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.411.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.454 kr/m².4.019.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Prisstigning 230% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2708 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.587.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,01 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.587.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte3.300.000 kr.
2014aug.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 21, Menstrup 4700 Næstved	150 m²	1,5 km	13-12-2023	2.050.000 kr.	13.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby 4700 Næstved	143 m²	2,4 km	21-07-2024	5.400.000 kr.	37.762 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup 4700 Næstved	150 m²	2,9 km	17-09-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	4,6 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	3,3 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	5,1 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	5,5 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	5,5 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	6,0 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup 4700 Næstved	353 m²	1,6 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	10.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu