Holbækvej 16, 2. th

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1946

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1964. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 1518 m²
Bebygget areal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.122.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.086 kr/m².1.614.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.621.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1,65 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.621.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.600.000 kr.
2017feb.Ejerskifte1.175.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1964Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 14, 1. tv 4000 Roskilde	58 m²	19 m	27-09-2025	1.525.000 kr.	26.293 kr./m²
Holbækvej 14, st. tv 4000 Roskilde	58 m²	19 m	14-08-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Holbækvej 24, st. th 4000 Roskilde	58 m²	54 m	04-11-2024	1.669.000 kr.	28.776 kr./m²
Holbækvej 24, 2. th 4000 Roskilde	58 m²	54 m	24-09-2024	1.420.000 kr.	24.483 kr./m²
Holbækvej 8, st. th 4000 Roskilde	58 m²	55 m	14-07-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Holbækvej 18, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	12 m	09-11-2023	1.570.000 kr.	27.544 kr./m²
Holbækvej 14, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	19 m	09-02-2025	1.645.000 kr.	28.860 kr./m²
Holbækvej 20, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	23 m	15-04-2024	1.600.000 kr.	28.070 kr./m²
Holbækvej 12, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	33 m	05-07-2026	1.865.000 kr.	32.719 kr./m²
Holbækvej 22, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	34 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	28.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu