Ledreborg Alle 28B

Villa · 78 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 7.713 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 2002. Beliggende i Lejre Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 369 m²
Bebygget areal: 369 m²
Erhvervsareal: 511 m²
Grundareal: 7713 m²
Indbygget garage: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.053 kr/m².3.390.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedreborg gns: 29.389 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-32,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7713 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.292.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,34 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2014 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.292.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, familiehandel8.000.000 kr.
2002Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledreborg Alle 120 4000 Roskilde	131 m²	2,6 km	14-09-2024	3.225.000 kr.	24.618 kr./m²
Ledreborg Alle 122 4000 Roskilde	131 m²	2,6 km	12-11-2025	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Bygaden 14, Svogerslev 4000 Roskilde	89 m²	1,9 km	24-08-2025	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	3,4 km	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	3,4 km	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	3,5 km	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Store Møllevænge 15 4000 Roskilde	80 m²	3,8 km	22-09-2024	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Glimvej 15, Glim 4000 Roskilde	105 m²	1,3 km	04-01-2024	3.050.000 kr.	29.048 kr./m²
Margrethehåbsvænget 30A 4000 Roskilde	83 m²	3,7 km	26-09-2024	2.750.000 kr.	33.133 kr./m²
Margrethehåbsvænget 30B 4000 Roskilde	83 m²	3,8 km	17-04-2026	4.195.000 kr.	50.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu