Th Kofoedsvej 8, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 187 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 187 m², grund på 3.340 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 3340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.518.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.432.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 187 m².5.183.827 kr.
2Boligareal større end typisk187 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.292.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,99 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.292.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2009mar.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
2002nov.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovsangervej 24, Poulsker 3730 Nexø	146 m²	1,2 km	01-04-2026	6.100.911 kr.	41.787 kr./m²
Egernvej 11, Poulsker 3730 Nexø	119 m²	303 m	03-04-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Munkegårdsskoven 25, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	352 m	24-06-2024	1.993.000 kr.	17.330 kr./m²
Flæskatjivijn 5, Poulsker 3730 Nexø	137 m²	1,3 km	13-07-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²
Kolonivejen 11, Poulsker 3730 Nexø	218 m²	2,6 km	21-08-2026	4.853.000 kr.	22.261 kr./m²
I Klitterne 10, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	913 m	06-06-2024	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Fjælstaunijn 8, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	1,1 km	29-11-2023	2.775.000 kr.	23.517 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	1,3 km	09-11-2026	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	1,3 km	20-03-2025	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Harevej 6, Poulsker 3730 Nexø	95 m²	416 m	19-02-2025	2.537.050 kr.	26.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu