Baldrianvej 43

Villa · 108 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 875 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 875 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.581.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.953 kr/m².4.538.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.212.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,89 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.212.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
1983Bygget
1982sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1983

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	323 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	128 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Engblommevej 36 8240 Risskov	105 m²	127 m	19-06-2025	4.150.000 kr.	39.524 kr./m²
Søndersøvej 50 8240 Risskov	103 m²	238 m	07-07-2026	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	532 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Resedavej 30 8240 Risskov	114 m²	267 m	10-12-2025	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	508 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²
Timianvej 4 8240 Risskov	106 m²	821 m	04-04-2025	4.300.000 kr.	40.566 kr./m²
Aurikelvej 11 8240 Risskov	112 m²	688 m	29-08-2024	2.995.000 kr.	26.741 kr./m²
Søndersøvej 37 8240 Risskov	118 m²	298 m	14-08-2024	4.045.000 kr.	34.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu