Nordsøvej 4, 7451 Sunds — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.056 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Herning Kommune (7451).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1056 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.728 kr/m².2.623.767 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordsøvej gns: 18.750 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 24.354 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.727.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,49 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2012 · Alm. Salg: 832.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.727.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg832.500 kr.
1987apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordsøvej 8 7451 Sunds	72 m²	48 m	13-03-2024	1.350.000 kr.	18.750 kr./m²
Nordsøvej 32 7451 Sunds	76 m²	209 m	12-06-2025	6.390.000 kr.	84.079 kr./m²
Nordsøvej 11 7451 Sunds	86 m²	52 m	17-07-2026	1.160.000 kr.	13.488 kr./m²
Nordsøvej 15 7451 Sunds	96 m²	89 m	30-11-2024	1.665.000 kr.	17.344 kr./m²
Søstien 5 7451 Sunds	54 m²	1,3 km	17-09-2026	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²
Åvej 8 7451 Sunds	39 m²	1,3 km	14-12-2025	700.000 kr.	17.949 kr./m²
Nordpassagen 30 7451 Sunds	68 m²	287 m	25-06-2026	3.925.000 kr.	57.721 kr./m²
Nordlandsvej 9 7451 Sunds	72 m²	154 m	15-02-2025	1.650.000 kr.	22.917 kr./m²
Nordpassagen 4 7451 Sunds	73 m²	156 m	06-12-2025	1.852.678 kr.	25.379 kr./m²
Nordstjernevej 44B 7451 Sunds	72 m²	507 m	14-09-2025	6.495.000 kr.	90.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu