Holbergsvej 56, 4293 Dianalund — Villa · 106 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 863 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1981. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 863 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.852 kr/m².1.667.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.599 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.574 kr/m²-15,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.142.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,42 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2012 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.142.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2012mar.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1981Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 105 4293 Dianalund	119 m²	476 m	30-09-2026	1.345.000 kr.	11.303 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	1,8 km	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Holbergsvej 125 4293 Dianalund	126 m²	673 m	01-07-2026	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Holbergsvej 52 4293 Dianalund	167 m²	82 m	20-02-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Holbergsvej 127 4293 Dianalund	163 m²	694 m	12-10-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	45 m	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Drosselvej 15 4293 Dianalund	104 m²	1,1 km	02-05-2024	1.095.000 kr.	10.529 kr./m²
Parkvej 4 4293 Dianalund	101 m²	986 m	29-07-2024	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Parkvej 1 4293 Dianalund	111 m²	1,0 km	24-06-2026	1.645.000 kr.	14.820 kr./m²
Norgesvej 11 4293 Dianalund	115 m²	993 m	20-04-2026	1.570.000 kr.	13.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu