Sjællandsgade 53, 8000 Aarhus C — Rækkehus · 146 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 103 m², 5 værelser, opført i 1896, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.770 kr/m².8.254.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 48.826 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.936 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.397.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
1995Ombygning
1980sep.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 14 8000 Aarhus C	120 m²	163 m	02-03-2024	6.361.000 kr.	53.008 kr./m²
Graven 11 8000 Aarhus C	146 m²	491 m	30-09-2025	9.900.000 kr.	67.808 kr./m²
Lollandsgade 23 8000 Aarhus C	152 m²	376 m	09-01-2025	8.100.000 kr.	53.289 kr./m²
Sølystgade 4 8000 Aarhus C	133 m²	125 m	13-02-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²
Thunøgade 55 8000 Aarhus C	135 m²	415 m	19-02-2026	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²
Skovvejen 57C 8000 Aarhus C	152 m²	766 m	02-06-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Skovvejen 45 8000 Aarhus C	136 m²	725 m	12-12-2023	7.530.000 kr.	55.368 kr./m²
Møllestien 57 8000 Aarhus C	132 m²	680 m	20-04-2024	10.850.000 kr.	82.197 kr./m²
Norsgade 8 8000 Aarhus C	122 m²	163 m	24-09-2025	7.700.000 kr.	63.115 kr./m²
Æbeløgade 27 8000 Aarhus C	132 m²	760 m	19-10-2025	7.750.000 kr.	58.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu