Emilievej 22, 9300 Sæby — Villa · 113 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 881 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 881 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.539 kr/m².1.366.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmilievej gns: 12.969 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.091.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,73 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2012 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1987feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilievej 18 9300 Sæby	189 m²	54 m	29-03-2025	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	29 m	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	269 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	292 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Banevej 9 9300 Sæby	117 m²	228 m	10-06-2024	1.400.000 kr.	11.966 kr./m²
Søndergade 21 9300 Sæby	113 m²	545 m	24-09-2026	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Jernbanealle 4 9300 Sæby	117 m²	296 m	29-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²
Smallegade 2 9300 Sæby	114 m²	544 m	20-01-2025	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	548 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Rosenvænget 22 9300 Sæby	116 m²	433 m	05-08-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu