Prisvurdering · 9300 Sæby

Skolegade 34

Villa · 79 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 707 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1968. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 707 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.632 kr/m².1.592.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkolegade gns: 16.087 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²+37,80 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.072.476 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 945.207 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,41 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.347.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.072.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.347.500 kr.
2003mar.Ejerskifte
1968Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolegade 12 9300 Sæby	129 m²	301 m	20-03-2025	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Rosenvej 31 9300 Sæby	75 m²	172 m	14-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	670 m	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	526 m	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Pindborggade 11 9300 Sæby	88 m²	563 m	16-10-2023	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Solvej 14 9300 Sæby	71 m²	666 m	17-06-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Bryggervej 40 9300 Sæby	78 m²	1,5 km	15-10-2024	1.195.000 kr.	15.321 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	657 m	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²
Rønnevej 2 9300 Sæby	93 m²	1,1 km	06-01-2025	1.075.000 kr.	11.559 kr./m²
Åvej 7 9300 Sæby	98 m²	597 m	08-05-2025	2.145.000 kr.	21.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu