Prisvurdering · 9300 Sæby

Rosengyden 2

Villa · 128 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.209 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.103.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.129 kr/m².1.763.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosengyden gns: 9.336 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.595.518 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.198.000 kr / Estimat: 1.778.367 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,64 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.595.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengyden 5 9300 Sæby	128 m²	59 m	13-08-2025	1.195.000 kr.	9.336 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	42 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	297 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Skolegade 12 9300 Sæby	129 m²	302 m	20-03-2025	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Klostergyde 2A 9300 Sæby	128 m²	449 m	29-09-2025	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Chr. Pedersensvej 30A 9300 Sæby	130 m²	332 m	28-01-2025	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Rosenhaven 6 9300 Sæby	134 m²	103 m	22-05-2024	845.000 kr.	6.306 kr./m²
Søtoften 11 9300 Sæby	129 m²	461 m	06-04-2025	950.000 kr.	7.364 kr./m²
Klostergyde 3 9300 Sæby	130 m²	450 m	23-10-2025	3.595.000 kr.	27.654 kr./m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	604 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu