Baldrianvej 46

Villa · 178 m² · bygget 1999

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.589 m², 5 værelser, opført i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 1589 m²
Indbygget carport: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.961.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.645 kr/m².5.960.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Vores vurdering6.265.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+81,87 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 475.000 kr.
31. mar. 2012 · Alm. Salg: 3.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.265.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg3.445.000 kr.
1999Bygget
1998sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999475.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	167 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	336 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Ørnsøvej 10 8240 Risskov	191 m²	232 m	19-10-2025	7.800.000 kr.	40.838 kr./m²
Ådalsvej 28 8240 Risskov	175 m²	714 m	07-12-2025	5.635.000 kr.	32.200 kr./m²
Myntevej 28 8240 Risskov	175 m²	767 m	29-02-2024	4.525.000 kr.	25.857 kr./m²
Haldsøvej 37 8240 Risskov	167 m²	447 m	22-05-2024	5.400.000 kr.	32.335 kr./m²
Timianvej 8 8240 Risskov	182 m²	804 m	22-05-2026	6.850.000 kr.	37.637 kr./m²
Ørnsøvej 4 8240 Risskov	195 m²	240 m	12-09-2024	6.150.000 kr.	31.538 kr./m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	435 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Strandbyvej 34A 8240 Risskov	170 m²	677 m	05-07-2025	5.905.000 kr.	34.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu