Søhusevej 4

Villa · 370 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 370 m², grund på 9.007 m², 10 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 370 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 9007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.252 kr/m².4.060.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøhusevej gns: 41.313 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²+172,00 pct.
3Boligareal større end typisk370 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.521.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,77 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 370 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2011 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.521.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakmøllevej 273 9380 Vestbjerg	349 m²	889 m	23-10-2025	8.250.000 kr.	23.639 kr./m²
Valmuevej 12 9380 Vestbjerg	274 m²	162 m	31-01-2025	2.975.000 kr.	10.858 kr./m²
Tingvej 16 9380 Vestbjerg	253 m²	698 m	20-04-2025	2.225.000 kr.	8.794 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	411 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	608 m	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Valmuevej 10 9380 Vestbjerg	217 m²	187 m	28-09-2025	4.050.000 kr.	18.664 kr./m²
Valmuevej 7 9380 Vestbjerg	212 m²	204 m	20-07-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Højgården 22 9380 Vestbjerg	257 m²	1,2 km	19-05-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²
Bakkelyvej 30 9380 Vestbjerg	214 m²	321 m	04-03-2024	2.455.000 kr.	11.472 kr./m²
Valmuevej 4 9380 Vestbjerg	208 m²	236 m	15-05-2025	4.750.000 kr.	22.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu