Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Olesvej 15A

Rækkehus · 161 m² · bygget 1990

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 161 m², grund på 2.108 m², 5 værelser, opført i 1990, renoveret i 2019. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 2108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.910.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.044 kr/m².9.225.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1990 (36 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi C rimelig for 1990-bygning+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.326.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2530,93 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1998 · Alm. Salg: 900.000 kr.
2. aug. 2011 · Alm. Salg: 316.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.326.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2011aug.Solgt, alm. frit salg316.500 kr.
1998aug.Ejerskifte900.000 kr.
1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olesvej 1D 2950 Vedbæk	161 m²	192 m	16-07-2024	11.800.000 kr.	73.292 kr./m²
Ralphs Vænge 27 2950 Vedbæk	161 m²	1,1 km	12-08-2024	7.225.000 kr.	44.876 kr./m²
Ralphs Vænge 39 2950 Vedbæk	161 m²	1,2 km	24-04-2026	8.250.000 kr.	51.242 kr./m²
Avnholtsvej 23 2950 Vedbæk	164 m²	1,2 km	19-01-2026	11.550.000 kr.	70.427 kr./m²
Ralphs Vænge 12 2950 Vedbæk	155 m²	1,2 km	29-04-2025	7.435.000 kr.	47.968 kr./m²
Avnholtsvej 6 2950 Vedbæk	157 m²	1,3 km	02-01-2024	9.350.000 kr.	59.554 kr./m²
Ralphs Vænge 41 2950 Vedbæk	155 m²	1,2 km	13-03-2025	7.250.000 kr.	46.774 kr./m²
Ralphs Vænge 51 2950 Vedbæk	153 m²	1,2 km	02-02-2026	7.995.000 kr.	52.255 kr./m²
Ralphs Vænge 26 2950 Vedbæk	153 m²	1,2 km	17-04-2024	6.900.000 kr.	45.098 kr./m²
Rungsted Strandvej 5D 2950 Vedbæk	163 m²	1,5 km	06-07-2026	14.500.000 kr.	88.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu