Sønderbakken 9

Villa · 111 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 768 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1978. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.079.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.739 kr/m².7.239.000 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering7.961.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,07 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 9.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.961.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg9.600.000 kr.
2011mar.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	131 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	229 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	129 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	205 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Snerlevej 6 2820 Gentofte	112 m²	576 m	10-04-2026	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	96 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Violvej 3 2820 Gentofte	108 m²	497 m	06-08-2024	7.650.000 kr.	70.833 kr./m²
Rørskærsvej 20 2820 Gentofte	112 m²	651 m	04-01-2024	6.150.000 kr.	54.911 kr./m²
Snerlevej 3 2820 Gentofte	113 m²	633 m	18-03-2024	6.580.000 kr.	58.230 kr./m²
Mosebuen 34 2820 Gentofte	112 m²	749 m	22-11-2023	7.620.000 kr.	68.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu