Emmelevgyden 8, Emmelev, 5450 Otterup — Villa · 187 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 3.932 m², 7 værelser, opført i 1863. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 3932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.308 kr/m².2.423.150 kr.
2Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3932 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.508.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,58 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2010 · Alm. Salg: 779.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.508.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jan.Solgt, familiehandel779.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	979 m	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²
Norupvej 62, Emmelev 5450 Otterup	192 m²	1,1 km	09-10-2024	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Fresiavænget 19, Otterup 5450 Otterup	184 m²	1,6 km	12-03-2025	1.795.000 kr.	9.755 kr./m²
Morbærhaven 30, Otterup 5450 Otterup	190 m²	1,9 km	02-01-2025	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Horsebækvej 33, Horsebæk 5450 Otterup	181 m²	1,9 km	20-02-2024	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	163 m²	1,2 km	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.485 kr./m²
Horsebækvej 30, Horsebæk 5450 Otterup	180 m²	1,9 km	12-03-2025	1.990.000 kr.	11.056 kr./m²
Pileurten 22, Otterup 5450 Otterup	173 m²	1,8 km	16-05-2024	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Bellisvænget 39, Otterup 5450 Otterup	200 m²	1,8 km	08-09-2024	1.100.000 kr.	5.500 kr./m²
Pileurten 25, Otterup 5450 Otterup	169 m²	1,6 km	25-11-2024	2.675.000 kr.	15.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu