Ralstien 8

Fritidshus · 90 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.618 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.200 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.083 kr/m².1.926.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRalstien gns: 23.194 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-35,00 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.227.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,60 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2010 · Alm. Salg: 785.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.227.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2010jan.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ralstien 21 4500 Nykøbing Sj	78 m²	247 m	16-02-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Ralstien 20 4500 Nykøbing Sj	73 m²	219 m	04-05-2026	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Ralstien 15 4500 Nykøbing Sj	69 m²	155 m	10-12-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Ralstien 25 4500 Nykøbing Sj	70 m²	305 m	16-05-2024	1.188.500 kr.	16.979 kr./m²
Ralstien 9 4500 Nykøbing Sj	50 m²	85 m	09-01-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²
Ralstien 28 4500 Nykøbing Sj	139 m²	372 m	28-12-2023	2.495.000 kr.	17.950 kr./m²
Blålyngvej 7 4500 Nykøbing Sj	87 m²	87 m	10-12-2023	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Blålyngvej 9 4500 Nykøbing Sj	94 m²	102 m	11-01-2026	2.250.000 kr.	23.936 kr./m²
Pilevangsvej 13 4500 Nykøbing Sj	88 m²	424 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	26.136 kr./m²
Strandhusvej 4 4500 Nykøbing Sj	92 m²	445 m	30-07-2025	2.410.000 kr.	26.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu