Prisvurdering · 4900 Nakskov

Havnegade 41

Rækkehus · 135 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 135 m², grund på 93 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1930. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.147 kr/m².1.310.390 kr.
2Boligareal større end typisk135 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering964.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 1.236.811 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,33 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2009 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 964.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, familiehandel580.000 kr.
1930Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stormarks Allé 40 4900 Nakskov	126 m²	1,8 km	29-09-2024	9.404.500 kr.	74.639 kr./m²
Skolevej 76 4900 Nakskov	110 m²	1,9 km	02-12-2025	287.000 kr.	2.609 kr./m²
Klostergade 12 4900 Nakskov	78 m²	246 m	19-10-2025	262.400 kr.	3.364 kr./m²
Fruegade 18 4900 Nakskov	73 m²	269 m	01-09-2025	695.000 kr.	9.521 kr./m²
Kattesundet 31 4900 Nakskov	72 m²	314 m	28-03-2024	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Bredgade 19 4900 Nakskov	70 m²	285 m	25-06-2025	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Nygade 24 4900 Nakskov	70 m²	400 m	22-02-2026	250.000 kr.	3.571 kr./m²
Skolevej 72 4900 Nakskov	91 m²	1,9 km	29-01-2025	320.000 kr.	3.516 kr./m²
Skolevej 95 4900 Nakskov	90 m²	2,0 km	13-03-2025	660.000 kr.	7.333 kr./m²
Oksebæksvej 10D 4900 Nakskov	77 m²	1,3 km	17-07-2024	325.000 kr.	4.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu