Prisvurdering · 4900 Nakskov

Kongenstofte 17

Villa · 210 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 117 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.996 kr/m².1.757.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 117 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.090.826 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.765.223 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,98 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.090.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svingelsvej 98 4900 Nakskov	211 m²	1,4 km	27-06-2024	2.100.000 kr.	9.953 kr./m²
Rosnæsvej 59 4900 Nakskov	195 m²	971 m	02-09-2025	1.380.000 kr.	7.077 kr./m²
Eiglersvej 46 4900 Nakskov	192 m²	894 m	12-08-2026	850.000 kr.	4.427 kr./m²
Enehøjevej 260 4900 Nakskov	204 m²	1,4 km	06-11-2024	3.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Bresemanns Allé 67 4900 Nakskov	217 m²	1,7 km	18-02-2026	800.000 kr.	3.687 kr./m²
Resedavej 5 4900 Nakskov	185 m²	1,1 km	27-12-2024	2.045.000 kr.	11.054 kr./m²
Bregnevej 7 4900 Nakskov	181 m²	973 m	05-08-2024	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Birkevænget 71 4900 Nakskov	194 m²	1,5 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Pederstrupvej 4 4900 Nakskov	189 m²	1,3 km	30-03-2025	1.600.000 kr.	8.466 kr./m²
Skalkenæsvej 4 4900 Nakskov	191 m²	1,4 km	08-11-2023	1.395.000 kr.	7.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu