Søndergade 11, 4900 Nakskov — Villa · 84 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 141 m², 11 værelser, opført i 1864, renoveret i 1947. Beliggende i Nakskov (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1947

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 112 m²
Erhvervsareal: 186 m²
Grundareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.113 kr/m².425.000 kr.
2Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 141 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.178.695 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.923.204 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984apr.Ejerskifte
1947Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevold 19 4900 Nakskov	88 m²	352 m	30-11-2023	405.000 kr.	4.602 kr./m²
Midlerkampsvej 57 4900 Nakskov	89 m²	575 m	21-01-2025	535.000 kr.	6.011 kr./m²
Hagesvej 4 4900 Nakskov	79 m²	733 m	31-03-2026	400.000 kr.	5.063 kr./m²
Perlestikkergade 5 4900 Nakskov	75 m²	448 m	05-08-2024	410.000 kr.	5.467 kr./m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	1,2 km	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	1,0 km	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²
Løvsangervej 13 4900 Nakskov	92 m²	818 m	27-04-2025	410.000 kr.	4.457 kr./m²
Løjtoftevej 84 4900 Nakskov	78 m²	1,1 km	12-11-2023	475.000 kr.	6.090 kr./m²
Stormarks Allé 1A 4900 Nakskov	81 m²	1,5 km	26-11-2024	360.000 kr.	4.444 kr./m²
Wibolttsvej 1 4900 Nakskov	76 m²	1000 m	25-09-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu