Engdraget 35

Villa · 193 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 806 m², 7 værelser, opført i 1957. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.421 kr/m².11.028.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.162.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,92 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.162.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1979okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	190 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Engdraget 37 2500 Valby	172 m²	24 m	18-06-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	361 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Engdraget 7A 2500 Valby	101 m²	315 m	22-06-2025	7.050.000 kr.	69.802 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	331 m	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	616 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	594 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	330 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	896 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	938 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu