Gormsvej 21

Villa · 131 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 498 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1947. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.721.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.569 kr/m².6.125.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGormsvej gns: 56.527 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+31,00 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.913.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,14 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.913.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.405.000 kr.
2024jan.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1947Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gormsvej 18 4000 Roskilde	183 m²	67 m	06-05-2025	7.795.000 kr.	42.596 kr./m²
Gormsvej 20 4000 Roskilde	76 m²	52 m	14-06-2026	5.600.000 kr.	73.684 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	216 m	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²
Eriksvej 20 4000 Roskilde	139 m²	103 m	10-06-2024	4.505.000 kr.	32.410 kr./m²
Tårnvang 11 4000 Roskilde	134 m²	453 m	31-10-2026	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Tårnvang 11 4000 Roskilde	134 m²	453 m	24-09-2026	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Frue Kirke Stræde 10 4000 Roskilde	134 m²	525 m	14-07-2026	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	536 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 8 4000 Roskilde	136 m²	535 m	17-10-2024	5.425.000 kr.	39.890 kr./m²
Klintevej 17 4000 Roskilde	129 m²	753 m	01-09-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu