Prisvurdering · 4000 Roskilde

Havevang 15

Villa · 145 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 763 m², 6 værelser, opført i 1951, renoveret i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.517.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.937 kr/m².4.934.503 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavevang gns: 39.952 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.433.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,00 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2022 · Alm. Salg: 4.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.433.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte
2022majSolgt, alm. frit salg4.725.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
2000Ombygning
1993okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havevang 26 4000 Roskilde	158 m²	79 m	06-01-2024	3.300.000 kr.	20.886 kr./m²
Havevang 18 4000 Roskilde	78 m²	33 m	12-05-2025	3.950.000 kr.	50.641 kr./m²
Havevang 21 4000 Roskilde	78 m²	42 m	02-05-2024	3.995.000 kr.	51.218 kr./m²
Østervang 27 4000 Roskilde	151 m²	178 m	18-03-2025	5.800.000 kr.	38.411 kr./m²
Søvang 26 4000 Roskilde	153 m²	159 m	07-01-2025	5.850.000 kr.	38.235 kr./m²
Dunhammervej 10 4000 Roskilde	148 m²	461 m	27-08-2026	6.700.000 kr.	45.270 kr./m²
Bonderosevej 16 4000 Roskilde	140 m²	353 m	08-10-2023	4.250.000 kr.	30.357 kr./m²
Kløvervej 1 4000 Roskilde	143 m²	614 m	22-11-2023	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²
Motelvej 60 4000 Roskilde	147 m²	616 m	06-03-2025	3.750.035 kr.	25.510 kr./m²
Klintevej 50 4000 Roskilde	155 m²	198 m	06-12-2024	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu