Nyborgvej 49, 5600 Faaborg — Villa · 263 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 1.216 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 2008. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.559 kr/m².2.347.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 8.984 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 12.179 kr/m²-26,20 pct.
3Boligareal større end typisk263 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.666.830 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.425.770 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Ejerandel overdraget
Ombygning
2003sep.Ejerandel overdraget
1996mar.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 67 5600 Faaborg	206 m²	701 m	04-07-2024	2.700.000 kr.	13.107 kr./m²
Saugstedlund 70 5600 Faaborg	218 m²	681 m	03-10-2024	1.800.000 kr.	8.257 kr./m²
P. U. Bruuns Vej 7 5600 Faaborg	220 m²	833 m	01-05-2025	2.995.000 kr.	13.614 kr./m²
Assensvej 132 5600 Faaborg	188 m²	178 m	05-12-2024	2.950.000 kr.	15.691 kr./m²
Assensvej 117 5600 Faaborg	186 m²	159 m	15-03-2026	2.075.000 kr.	11.156 kr./m²
Saugstedlund 68 5600 Faaborg	200 m²	714 m	16-09-2025	1.350.000 kr.	6.750 kr./m²
Saugstedlund 94 5600 Faaborg	197 m²	641 m	05-06-2024	1.275.000 kr.	6.472 kr./m²
Kildevej 7 5600 Faaborg	205 m²	1,2 km	14-10-2023	4.700.000 kr.	22.927 kr./m²
Svanningevej 10 5600 Faaborg	213 m²	1,4 km	29-06-2025	2.030.000 kr.	9.531 kr./m²
Betzyslyst 131 5600 Faaborg	198 m²	989 m	29-07-2026	1.600.000 kr.	8.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu