Prisvurdering · 6430 Nordborg

Løjtertoft 22

Villa · 325 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 860 m², 10 værelser, opført i 1925. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke F2. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1925
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.942 kr/m².1.680.000 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.995.484 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.258.608 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,97 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 988.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.995.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg988.000 kr.
1979jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevang 16 6430 Nordborg	234 m²	456 m	25-11-2023	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Gyvelvej 9, Lavensby 6430 Nordborg	361 m²	2,2 km	07-09-2025	2.525.000 kr.	6.994 kr./m²
Hesselhøjvej 28 6430 Nordborg	211 m²	925 m	17-06-2025	1.700.000 kr.	8.057 kr./m²
Vester Søvej 15, Pøl 6430 Nordborg	199 m²	664 m	18-09-2026	1.850.000 kr.	9.296 kr./m²
Søtoften 2, Pøl 6430 Nordborg	192 m²	538 m	11-11-2024	860.000 kr.	4.479 kr./m²
Mosevang 84 6430 Nordborg	196 m²	661 m	03-09-2025	1.200.000 kr.	6.122 kr./m²
Østerhaven 1 6430 Nordborg	202 m²	822 m	06-01-2026	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Søbakken 14, Pøl 6430 Nordborg	196 m²	699 m	18-06-2024	700.000 kr.	3.571 kr./m²
Vester Søvej 17, Pøl 6430 Nordborg	185 m²	689 m	11-03-2024	2.625.000 kr.	14.189 kr./m²
Gammeldam 53 6430 Nordborg	179 m²	860 m	14-11-2024	2.145.000 kr.	11.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu