Prisvurdering · 5960 Marstal

Reberbanen 44

Villa · 171 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.325 kr/m².1.714.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetReberbanen gns: 8.292 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 11.471 kr/m²-27,70 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.427.153 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.174.966 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,80 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2008 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.427.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Ejerskifte
2008mar.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	150 m	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Reberbanen 43 5960 Marstal	142 m²	151 m	22-05-2025	950.000 kr.	6.690 kr./m²
Skonnertvej 35 5960 Marstal	173 m²	143 m	05-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²
Barkvej 22 5960 Marstal	172 m²	248 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Syrenvej 13 5960 Marstal	172 m²	663 m	19-08-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Skonnertvej 8 5960 Marstal	160 m²	252 m	22-12-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Vinkelstræde 24 5960 Marstal	165 m²	599 m	22-11-2024	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Grønnegade 14 5960 Marstal	161 m²	424 m	24-11-2024	1.220.000 kr.	7.578 kr./m²
Halvejen 3 5960 Marstal	162 m²	522 m	23-02-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Skonnertvej 27 5960 Marstal	152 m²	111 m	01-08-2025	2.750.000 kr.	18.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu