Besservej 33

Villa · 143 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 940 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 940 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.586.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.993 kr/m².5.357.907 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBesservej gns: 27.260 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-47,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.109.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,36 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.109.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2000Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	109 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Besservej 19 8240 Risskov	197 m²	183 m	28-01-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	236 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	268 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	105 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	278 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	671 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	427 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	772 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Mårupvej 13 8240 Risskov	153 m²	314 m	28-06-2024	4.380.000 kr.	28.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu