Dråby Søvej 5, 8400 Ebeltoft — Villa · 65 m² · bygget 1750 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 520 m², 2 værelser, opført i 1750, renoveret i 1976. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 685.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.063 kr/m².1.556.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.623 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering892.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,04 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2007 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 892.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, andet200.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Søvej 21 8400 Ebeltoft	127 m²	132 m	04-07-2026	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Junovej 2A, Dråby 8400 Ebeltoft	77 m²	812 m	25-02-2025	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Atlasvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	81 m²	543 m	30-04-2024	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Bakkevej 3 8400 Ebeltoft	67 m²	2,6 km	27-08-2026	1.700.000 kr.	25.373 kr./m²
Dråby Bygade 1 8400 Ebeltoft	86 m²	401 m	26-02-2025	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Midtvangen 13, Boeslum 8400 Ebeltoft	72 m²	2,3 km	21-08-2024	1.750.000 kr.	24.306 kr./m²
Dråby Bygade 22 8400 Ebeltoft	92 m²	165 m	06-10-2024	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Floravej 11, Dråby 8400 Ebeltoft	87 m²	822 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²
Klodevej 9, Dråby 8400 Ebeltoft	80 m²	1,7 km	13-07-2025	1.998.000 kr.	24.975 kr./m²
Mosevangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	77 m²	2,2 km	04-05-2025	1.610.000 kr.	20.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu