Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Veggerslevvej 4B, Voldby

Landejendom · 224 m² · bygget 1898

Om boligen

Landejendom på 224 m², grund på 4.399 m², 7 værelser, opført i 1898, renoveret i 1971. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1971
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
224 m²
Samlet bygningsareal
184 m²
Bebygget areal
184 m²
Grundareal
4399 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
1.270.000 kr.
Offentlig grundværdi
239.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.431 kr/m².3.804.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk224 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.502.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+212,76 pct. siden apr. 2007
609k15,6M30,5M45,5M60,4M1992199620032007201120152019202330. apr. 20071.950.000 kr.30. apr. 2019800.000 kr.I dag · vores estimat2.502.093 kr.Markedet · 19921.221.920 kr.Markedet · 1993904.064 kr.Markedet · 1994653.408 kr.Markedet · 19952.856.000 kr.Markedet · 19963.964.576 kr.Markedet · 19992.800.000 kr.Markedet · 200012.096.000 kr.Markedet · 20011.900.640 kr.Markedet · 20031.023.680 kr.Markedet · 20048.400.000 kr.Markedet · 2005608.832 kr.Markedet · 20066.879.936 kr.Markedet · 20073.155.264 kr.Markedet · 20082.142.112 kr.Markedet · 20093.644.480 kr.Markedet · 20102.455.936 kr.Markedet · 20116.821.920 kr.Markedet · 20122.036.384 kr.Markedet · 20133.748.416 kr.Markedet · 20147.986.272 kr.Markedet · 20155.717.152 kr.Markedet · 20163.369.408 kr.Markedet · 20176.794.592 kr.Markedet · 20181.506.848 kr.Markedet · 20191.253.056 kr.Markedet · 20201.191.904 kr.Markedet · 20213.614.912 kr.Markedet · 20223.805.088 kr.Markedet · 20238.373.344 kr.Markedet · 20245.718.272 kr.Markedet · 202518.737.600 kr.Markedet · 20267.030.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg
800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.502.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019apr.Ejerskifte800.000 kr.
  • 2007apr.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
  • 1987apr.Ejerskifte
  • 1971Ombygning
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkedommervej 15, Voldby
8500 Grenaa		180 m²214 m02-07-20256.500.000 kr.36.111 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby
8500 Grenaa		235 m²1,5 km22-07-20252.500.000 kr.10.638 kr./m²
Tangen 3, Hammelev
8500 Grenaa		163 m²2,9 km07-12-20254.100.000 kr.25.153 kr./m²
Teglværksvej 2, Gjerrild
8500 Grenaa		234 m²5,5 km25-06-20255.300.000 kr.22.650 kr./m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg
8500 Grenaa		167 m²4,0 km23-07-20262.650.000 kr.15.868 kr./m²
Kristiansmindevej 18
8500 Grenaa		162 m²4,0 km10-03-20252.295.000 kr.14.167 kr./m²
Tangen 6, Hammelev
8500 Grenaa		126 m²2,9 km23-03-20265.100.000 kr.40.476 kr./m²
Damsagervej 5, Sangstrup
8500 Grenaa		157 m²4,3 km23-03-20263.500.000 kr.22.293 kr./m²
Noldervej 16, Gjerrild
8500 Grenaa		190 m²6,0 km14-02-20243.500.000 kr.18.421 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev
8500 Grenaa		304 m²4,4 km31-05-20242.595.000 kr.8.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden