Kildehøjen 3, 8240 Risskov — Villa · 115 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 378 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.597.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.862 kr/m².4.454.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildehøjen gns: 29.125 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-37,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering4.314.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2011Ombygning
2006jul.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehøjen 13 8240 Risskov	151 m²	22 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Rigelvej 7 8240 Risskov	119 m²	520 m	15-12-2024	5.550.000 kr.	46.639 kr./m²
Smedegade 11 8240 Risskov	124 m²	172 m	27-02-2024	4.750.000 kr.	38.306 kr./m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	481 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Rigelvej 25 8240 Risskov	110 m²	563 m	02-12-2023	3.450.000 kr.	31.364 kr./m²
Skolevangs Allé 2C 8240 Risskov	122 m²	466 m	12-08-2025	6.875.000 kr.	56.352 kr./m²
Bakkegårdsvej 41 8240 Risskov	108 m²	471 m	12-10-2023	4.299.000 kr.	39.806 kr./m²
Rigelvej 3 8240 Risskov	107 m²	516 m	24-02-2025	3.450.000 kr.	32.243 kr./m²
Rønbjergvej 20 8240 Risskov	110 m²	768 m	03-04-2025	4.176.000 kr.	37.964 kr./m²
Mårupvej 5 8240 Risskov	110 m²	795 m	03-07-2025	4.150.000 kr.	37.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu