Elmevej 17, 9982 Ålbæk — Villa · 201 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.002 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.309 kr/m².1.165.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevej gns: 7.396 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk201 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.151.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,24 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2007 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.151.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1986Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	123 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	44 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	154 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	178 m	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Samsøvej 2 9982 Ålbæk	200 m²	855 m	15-06-2026	1.393.000 kr.	6.965 kr./m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	155 m	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	337 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Fjordvej 4 9982 Ålbæk	205 m²	1,0 km	05-03-2025	600.000 kr.	2.927 kr./m²
Høvej 33 9982 Ålbæk	171 m²	229 m	16-05-2026	1.025.000 kr.	5.994 kr./m²
Vibevej 100 9982 Ålbæk	212 m²	1,1 km	09-01-2024	3.600.000 kr.	16.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu