Nørre Boulevard 90, 4800 Nykøbing F — Villa · 118 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 199 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 537.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.336 kr/m².2.034.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 13.771 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.483 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 199 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.739.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
2019aug.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Boulevard 88 4800 Nykøbing F	118 m²	7 m	16-11-2024	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Nørre Boulevard 81 4800 Nykøbing F	120 m²	35 m	11-05-2024	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Nørre Boulevard 37 4800 Nykøbing F	124 m²	409 m	14-11-2025	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Nørre Boulevard 51 4800 Nykøbing F	108 m²	257 m	08-11-2025	2.245.000 kr.	20.787 kr./m²
Nørre Boulevard 33 4800 Nykøbing F	103 m²	434 m	02-06-2024	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Nørre Boulevard 63 4800 Nykøbing F	144 m²	150 m	04-07-2024	1.975.000 kr.	13.715 kr./m²
Nørre Boulevard 64 4800 Nykøbing F	146 m²	101 m	31-01-2024	2.080.000 kr.	14.247 kr./m²
Nørre Boulevard 65 4800 Nykøbing F	148 m²	145 m	21-09-2025	1.700.000 kr.	11.486 kr./m²
Nørre Boulevard 3 4800 Nykøbing F	151 m²	697 m	14-11-2023	1.995.000 kr.	13.212 kr./m²
Nørre Boulevard 19 4800 Nykøbing F	197 m²	566 m	10-02-2026	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu