Nyvej 25, 6510 Gram — Villa · 109 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 857 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.518 kr/m².572.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 4.018 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering628.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,19 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	267 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	191 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	18 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	242 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	125 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²
Vesterled 24 6510 Gram	108 m²	155 m	25-05-2025	600.000 kr.	5.556 kr./m²
Søndervang 1 6510 Gram	110 m²	373 m	31-10-2024	375.000 kr.	3.409 kr./m²
Søndervang 5 6510 Gram	107 m²	410 m	20-10-2023	395.000 kr.	3.692 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	213 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	116 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu