Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Vesterbro 38

Villa · 75 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 291 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 291 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.760 kr/m².1.031.125 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Lille grund til villaKun 291 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.161.833 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.296.551 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,08 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.161.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2002Ombygning
2000okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 62 4500 Nykøbing Sj	136 m²	232 m	24-09-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Nyledsbakken 7B 4500 Nykøbing Sj	73 m²	315 m	14-11-2023	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	535 m	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	943 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Strandstræde 5A 4500 Nykøbing Sj	73 m²	876 m	17-06-2024	675.000 kr.	9.247 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	892 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	108 m	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Fjordlodden 6B, Nykøbing S 4500 Nykøbing Sj	80 m²	796 m	08-06-2024	1.155.000 kr.	14.438 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	403 m	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	955 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu