Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Isefjordsvej 8

Villa · 150 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 582 m², 3 værelser, opført i 1915, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 582 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.175 kr/m².1.651.500 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering1.980.262 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.350.000 kr / Estimat: 2.166.589 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,66 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2016jan.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
2003Ombygning
1989okt.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Isefjordsvej 23 4500 Nykøbing Sj	138 m²	305 m	21-08-2025	1.475.000 kr.	10.688 kr./m²
Liljevej 3 4500 Nykøbing Sj	152 m²	197 m	02-04-2024	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²
Sct Georgs Vej 17 4500 Nykøbing Sj	152 m²	249 m	14-05-2025	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²
Algade 16A 4500 Nykøbing Sj	156 m²	320 m	08-12-2025	2.140.000 kr.	13.718 kr./m²
Fjordvej 1 4500 Nykøbing Sj	143 m²	283 m	11-07-2024	1.350.000 kr.	9.441 kr./m²
Nordgårdsvej 9 4500 Nykøbing Sj	151 m²	724 m	11-05-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Fasanalle 25 4500 Nykøbing Sj	150 m²	784 m	24-08-2025	1.680.000 kr.	11.200 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	962 m	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Grønnehavestræde 9 4500 Nykøbing Sj	136 m²	232 m	27-08-2024	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
C C Iversens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	146 m²	837 m	08-11-2023	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu