Lisbjergvej 1, Ålebæk

Villa · 246 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 3.687 m², 7 værelser, opført i 1922, renoveret i 1996. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 3687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.179 kr/m².2.116.800 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3687 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.020.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,83 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4791 (villa)

Markedsudvikling i 4791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.020.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
1996Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	3,4 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Pomlevej 2, Liselund 4791 Borre	180 m²	2,2 km	26-05-2024	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	2,1 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	2,6 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Nørrebyvej 39, Nørreby 4791 Borre	168 m²	2,7 km	24-10-2023	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Nøddelundvej 2, Sønderby 4791 Borre	302 m²	3,5 km	26-05-2026	3.900.000 kr.	12.914 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	3,1 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	3,2 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	2,7 km	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Sømarkevej 43, Sømarke 4791 Borre	125 m²	2,3 km	26-11-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu