Tuemosevej 9, Fangel, 5260 Odense S — Villa · 208 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 18.088 m², 8 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 18088 m²
Indbygget garage: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 208 m².3.399.552 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.396.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	51 m	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Vestermarksvej 71, Fangel 5260 Odense S	215 m²	1,8 km	30-09-2024	2.850.000 kr.	13.256 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	2,1 km	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	1,8 km	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	2,1 km	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	1,8 km	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Grønvej 65, Stenløse 5260 Odense S	205 m²	4,7 km	19-08-2025	4.900.000 kr.	23.902 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	4,8 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	4,8 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	3,4 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu