Rosenvangs Allé 33

Villa · 151 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 999 m², 7 værelser, opført i 1922, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.501.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.417 kr/m².6.645.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.736.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,00 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2004 · Alm. Salg: 3.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.736.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg3.135.000 kr.
1990Ombygning
1987feb.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	42 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	295 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	64 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	234 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	220 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	47 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	99 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	425 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	339 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	454 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu