Ishøj Bygade 52

Villa · 331 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 331 m², grund på 7.754 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 7754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.895 kr/m².5.022.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 29.507 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-12,70 pct.
3Boligareal større end typisk331 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.643.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,87 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.643.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ishøj Bygade 109 2635 Ishøj	222 m²	670 m	01-03-2025	3.450.000 kr.	15.541 kr./m²
Ishøj Bygade 29 2635 Ishøj	206 m²	380 m	07-08-2024	3.585.000 kr.	17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj	195 m²	230 m	12-11-2023	5.895.000 kr.	30.231 kr./m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	363 m	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	318 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	277 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	221 m	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	846 m	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Lokesvej 9 2635 Ishøj	192 m²	557 m	05-12-2025	5.200.000 kr.	27.083 kr./m²
Baldersvej 22 2635 Ishøj	188 m²	513 m	13-03-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu