Eskemosegårds Alle 38

Villa · 160 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.117 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.589.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.816 kr/m².6.575.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskemosegårds gns: 41.544 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-19,30 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.043.229 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1660,81 pct. siden jan. 1979

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1979 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.043.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1984Bygget
1979jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984400.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskemosegårds Alle 32 3460 Birkerød	168 m²	73 m	25-05-2025	6.850.000 kr.	40.774 kr./m²
Eskemosegårds Alle 28 3460 Birkerød	148 m²	120 m	06-02-2025	6.262.500 kr.	42.314 kr./m²
Eskemosegårds Alle 19 3460 Birkerød	132 m²	167 m	08-05-2026	5.895.000 kr.	44.659 kr./m²
Eskemosegårds Alle 14 3460 Birkerød	196 m²	320 m	20-04-2024	8.325.000 kr.	42.474 kr./m²
Eskemosegårds Alle 4 3460 Birkerød	198 m²	436 m	27-04-2025	5.800.000 kr.	29.293 kr./m²
Mellemvang 11 3460 Birkerød	154 m²	104 m	13-01-2026	7.600.000 kr.	49.351 kr./m²
Bakkevej 46 3460 Birkerød	161 m²	508 m	06-08-2024	5.575.000 kr.	34.627 kr./m²
Vibeengen 2 3460 Birkerød	158 m²	459 m	17-07-2026	7.050.000 kr.	44.620 kr./m²
Storevang 24 3460 Birkerød	149 m²	170 m	25-04-2024	4.175.000 kr.	28.020 kr./m²
Rørsangervej 18 3460 Birkerød	158 m²	643 m	21-12-2025	8.220.000 kr.	52.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu