Nislevvej 34, Nislev, 5450 Otterup — Landejendom · 252 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 252 m², grund på 10.891 m², 10 værelser, opført i 1925, renoveret i 2015. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 10891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.307 kr/m².4.886.728 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.257.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2011nov.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenløkkevej 36, Nislev 5450 Otterup	199 m²	505 m	13-01-2026	1.500.000 kr.	7.538 kr./m²
Gl Kappendrupvej 61 5450 Otterup	250 m²	4,6 km	21-07-2025	4.026.000 kr.	16.104 kr./m²
Bederslev 48, Bederslev 5450 Otterup	255 m²	4,6 km	18-09-2024	9.660.000 kr.	37.882 kr./m²
Egensevej 41, Egense Mark 5450 Otterup	220 m²	4,1 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Tåstrupvej 6, Tåstrup 5450 Otterup	288 m²	4,6 km	22-09-2025	11.610.000 kr.	40.312 kr./m²
Bastrupvej 3, Jydemarken 5450 Otterup	174 m²	3,4 km	20-10-2025	1.895.000 kr.	10.891 kr./m²
Lindøvej 14 5450 Otterup	179 m²	3,7 km	01-07-2025	2.300.000 kr.	12.849 kr./m²
Bladstrupvej 341, Bladstrup 5450 Otterup	141 m²	2,6 km	06-06-2024	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Norup Høje 50, Norup 5450 Otterup	145 m²	3,1 km	26-04-2025	8.250.000 kr.	56.897 kr./m²
Uggerslev Mose 6, Uggerslev 5450 Otterup	176 m²	4,7 km	21-10-2024	1.876.280 kr.	10.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu