Kæmpehøj 1, Båstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 162 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 5.474 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 5474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.710.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BåstrupMedian pris/m² for villa i Båstrup (3480, sidste 24 mdr.): 37.994 kr/m² × 162 m².6.155.028 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5474 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.622.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6522,52 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1997 · Alm. Salg: 1.176.000 kr.
8. apr. 2010 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.622.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, tinglyst skøde100.000 kr.
2006Ombygning
1997dec.Solgt, tinglyst skøde1.176.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillevangsvej 248, Båstrup 3480 Fredensborg	160 m²	478 m	19-10-2025	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	515 m	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	551 m	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	825 m	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Asmundshøj 413 3480 Fredensborg	161 m²	873 m	26-05-2026	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	792 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	921 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Lillevangsvej 230, Båstrup 3480 Fredensborg	148 m²	323 m	10-09-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	1,1 km	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	782 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu