Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Slotsbryggen 21

Fritidshus · 45 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 6.389 m², 3 værelser, opført i 2023. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 6389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.916.700 kr.
Offentlig grundværdi: 1.916.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4800 fritidshus-gennemsnit: 43.694 kr/m² × 45 m² = 1.966.230 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.1.966.230 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-45%). Justering på basis-pris: +6.8%+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.231.366 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.231.366 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+717,49 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2003 · Alm. Salg: 272.952 kr.
I dag · vores estimat: 2.231.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2003jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023272.952 kr.
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Alslev Kystvej 38, Sdr Alslev 4800 Nykøbing F	82 m²	10,6 km	19-05-2025	2.600.000 kr.	31.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu