Lindebugten 48, 2500 Valby — Villa · 61 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 648 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.794 kr/m².6.061.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindebugten gns: 69.869 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.601.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+879,03 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2002 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.601.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, familiehandel470.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebugten 19 2500 Valby	107 m²	180 m	22-07-2024	7.550.000 kr.	70.561 kr./m²
Panumsvej 50 2500 Valby	72 m²	1,2 km	12-12-2023	6.450.000 kr.	89.583 kr./m²
Ole Borchs Vej 61 2500 Valby	79 m²	932 m	18-04-2024	5.500.000 kr.	69.620 kr./m²
Eschrichtsvej 32 2500 Valby	76 m²	1,4 km	01-07-2025	9.370.000 kr.	123.289 kr./m²
Ole Borchs Vej 48 2500 Valby	82 m²	951 m	27-06-2024	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Hestehaven 31 2500 Valby	72 m²	2,3 km	30-10-2025	2.995.000 kr.	41.597 kr./m²
Vennely Allé 7 2500 Valby	80 m²	1,3 km	30-04-2024	5.275.000 kr.	65.938 kr./m²
Nakskovvej 103 2500 Valby	85 m²	647 m	23-01-2024	6.150.000 kr.	72.353 kr./m²
Søndervangs Allé 4 2500 Valby	76 m²	1,9 km	18-02-2024	5.625.000 kr.	74.013 kr./m²
Østergårds Allé 5 2500 Valby	72 m²	2,8 km	27-11-2024	4.900.000 kr.	68.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu