Præstegårdsvej 9, Fole

Villa · 206 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 2.441 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1994. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 2441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.713 kr/m².1.227.500 kr.
2Boligareal større end typisk206 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering957.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,22 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2001 · Alm. Salg: 372.500 kr.
1. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 957.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2001jan.Solgt, andet372.500 kr.
1998majEjerskifte
1994Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hygumvej 17, Fole 6510 Gram	205 m²	1,3 km	19-03-2025	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Hygumvej 19, Fole 6510 Gram	195 m²	1,4 km	01-05-2024	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Folevej 60, Fole 6510 Gram	162 m²	318 m	24-06-2024	875.000 kr.	5.401 kr./m²
Folevej 43, Fole 6510 Gram	143 m²	267 m	25-04-2024	475.000 kr.	3.322 kr./m²
Toften 7, Fole 6510 Gram	142 m²	286 m	28-01-2025	700.000 kr.	4.930 kr./m²
Brændstrupvej 4 6510 Gram	126 m²	266 m	11-06-2026	855.000 kr.	6.786 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	3,7 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	4,7 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	4,3 km	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	4,6 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu